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火竞猜投注-青客公寓两年半净利累亏11亿 续租率仅5%“租金贷”形式存危险

海外新闻 时间: 浏览:173 次

  阅历了一轮洗牌的长租公寓职业或将迎来榜首股。10月8日,国内第三大长租公寓青客公寓向美国证监会递交了招股说明书,成为榜首家发表招股书的长租公寓公司青客公寓计划在纳斯达克上市,股票交易代码为QK,估计融资1亿美元。

  招股书显现,到2018年12月31日,青客公寓运营掩盖6座城市,复合年增加率达114.4%。其2017及2018财年的营收别离为5.22亿元和8.89亿元,而在2019财年的前三个季度,营收现已超越了2018年全年到达8.98亿元,同比增加了51.435%。

  不过高速增屏幕录像专家加的青客公寓也难以避免职业“以亏本换商场”的通病。长江商报记者整理发现,青客公寓2017年、2018年、2019年前6个月净亏本别离为2.45亿元、4.99亿元、3.73亿元。两年半的时刻累计亏本11.17亿元。

  长江商报记者还发现,截止到2019年6月底,青客公寓的总资产20.3亿元,总负债则达27亿元,资产负债率高达133%,已到达“资不抵债”。

  现金流方面,2019年6月底青客公寓账上的现金、现金等价物和限制性现金算计4.5亿元,按2018年烧掉了5.8亿元的烧钱速度来看,这笔钱不够花一年。

  此外,青客公寓在第三方投诉渠道、微博、豆瓣上,遭到许多用户投诉,存在诱导告贷、押金难退、网费昂扬、打扫服务唐塞、高电费、偷电等问题。到6月30日的2019财年的前三个季度,青客公寓与租户签定的均匀合同期限仅为11.7个月,其间,47.3%的租户在合同到期前挑选退租,只要5.1%的租户挑选了续租。

  六年运营近10万房间

  有望成为长租公寓海外上市榜首股的青客公寓是国内较早进入长租公寓范畴的公司。

  揭露材料显现,青客公寓建立于2012年,在融资的助推下,青客公寓建立的六年间坚持着高速扩张。2012年青客公寓可供租借的房间数为940间,到2018年底,青客公寓运营掩盖6座城市的算计91234间房间,复合年增加率为114.4%。

  依据招股书引证的咨询组织出具的陈述,以总租借房间价值和数量核算,青客公寓为国内长租公寓运营商的第三位;而在月租金2000元以下的档位,以房间数核算,青客公寓位居职业榜首位。

  快速扩张离不开本钱的支撑,到现在青客公寓共获4轮融资。天眼查显现,早在2012年6月,青客公寓取得纽信创投的天使出资;2014年9月,获达晨创投的A轮融资;2015年6月,又取得赛富出资基金和老股东纽信创投1.8亿元B轮融资;2018年4月,青客宣告完结数千万美元的C轮融资,由摩根士丹利处理的私募基火竞猜投注-青客公寓两年半净利累亏11亿 续租率仅5%“租金贷”形式存危险金以及凯欣本钱联合领投。

  在当时的股东结构中,创始人兼CEO金光杰直接持有30.3%股份,凯欣本钱及其相关实体一共持有28.1%股份,为最大组织出资人。此外,纽信创投、赛富出资基金和摩根士丹利处理的私募基金别离持有9.3%、8.9%和8.9%的股份。

  但是,青客公寓仍面对亏本的局势。招股说明书显现,其在2017年及2018财年均处于亏本情况,净亏本别离为2.45亿元和4.99亿元。到2019年6月30日,青客本年的亏本已达3.73亿元。

  青客公寓在招股文件中总结了影响公司成绩的几大要素,包含扩展公寓网络,坚持和进步入住率和租金率,操控运营本钱和费用并进步运营功率的才能,处理前期本钱开销和扩张本钱。

  一起,公司资金情况也不容乐观,到2019年6月底,青客公寓的总资产20.3亿元,总负债则高达27亿元,资产负债率高达133%,已到达“资不抵债”。

  现金流方面,2019年6月底青客公寓账上的现金、现金等价物和限制性现金算计4.5亿元,按2018年烧掉了5.8亿元的烧钱速度来看,这笔钱不够花一年。

  面对巨大亏本的青客公寓为何会在此刻急于挑选上市?房东东创始人全雳对长江商报记者表明,其一是企业关于现金流的强依靠性,进入资本隆冬后,融资难度和本钱越来越大,只要经过上市来获取新一轮的资金弹药;其二是本钱给予企业的期限将至,对报答的诉求紧推着企业上市;其三是蛋壳与自若行将上市的风声给予青客极大的压力,房源规划排名第三的青客(榜首自若,第二蛋壳)须抢先一步上市,才可能在未来租借商场取得先机。

  值得注意的是,此前同是二房东形式的WeWork的IPO之路遭停滞,依据招股书数据显现,WeWork近年张狂跑马圈地,2017年的现金流从负12亿美金到2018年变成了负22亿美金。业界以为,只是靠着“概念”“抱负”“希望”无限烧钱,而无法在期限内完成盈余的企业,将被出资者视为失利的出资。

  财经评论员严跃进指出,长租公寓若是要上市,需求处理三个实质性的问题。榜首是房源的收储问题,若缺少房源收储的优势,那么后续规划是难以扩展的。第二是盈余的问题,包含租金调整和其他增值服务收益等。第三是客户的保护等问题,要针对租客的需求供给差异化服务,从而培养品牌力。相似企业若是呈现亏本和租金贷的问题,那么也需求在上市前后活跃处理此类问题,一起构成更好的竞争力。

  65%租客选用租金贷

  杠杆力“租金贷”,是青客公寓高速扩张的首要手法。

  据了解,青客公寓用供给扣头的方法,使租客向协作金融组织告贷,一次性预付租金。一次性付清半年房租扣头为5%,预付全年房租则扣头为10%,一起告贷的利息也由青客公寓承当。青客公寓则把租客预付的租金用于高速扩张,最首要的开支是房源的装饰、向房东预付数月的租金。

  在青客公寓,租户最长能够处理26期(月)的分期告贷,金融组织会将金钱一次性打到青客公寓账户;但实际上,到6月30日的2019财年的前三个季度,青客公寓与租户签定的均匀合同期限仅为11.7个月,其间,47.3%的租户在合同到期前挑选退租,只要5.1%的租户挑选了续租。

  到2019年6月底,65.2%的青客公寓租客选用了租金贷,未归还告贷本金8.726亿元。即使悉数以预付半年租金核算,按青客公寓1100元左右的均匀月租金,青客公寓沉积的预付租金规划也挨近5亿元人民币。招股书发表的数据,到2019年6月底青客公寓预付租金总额为7.9亿元人民币。现在,青客公寓与11家金融组织协作供给租金贷。

  而来自租金贷的资金,成为青客公寓首要收入来历和流动性来历。招股书显现,公司与租客的租借期一般为26个月,其间大多数的锁定时为12个月。到现在,青客公寓所供给的63.1%的租金付款是由这些分期付款的告贷付出的。

  业界以为,租金贷形式下,本没有假贷需求的租客,实际上是出卖了本身的信誉帮滋长租公寓公司融资,而一旦资金链断裂,租客和房东就会堕入“叫天不该、叫地不灵”的地步。

  对此,青客公寓表明,2018年8月开端,青客公寓引入了融资租借的形式。青客公寓将装饰过的房源连同家具出售给融资租借公司然后再回租。这一形式下青客公寓的资金本钱更低,愈加安全,有助于脱节对租金贷的依靠。

  “关于租金贷来说,实际上当时要害要做到揭露通明以及资金合规运用,若是不具备这两个条件,租金贷往往就会引起许多问题,尤其是假如租金贷和租借房源收买等挂钩,那么危险会进一步加大,从而构成爆雷等危险。”严跃进对长江商报记者表明,所以说经过租金贷来进职事务扩张,一方面要注意各类金融危险,别的一方面要注意监管危险,至少从本年下半年看相似金融危险其实是被监管层清晰提示的。

  三年超20家长租公寓消失

  青客公寓急于上市融资之际,又一家公寓因无法融资堕入困境火竞猜投注-青客公寓两年半净利累亏11亿 续租率仅5%“租金贷”形式存危险。近来,又传出郑州一家老牌长租公寓撑不下去了。

  事实上,前两年还站在职业风口的长租公寓,在阅历一轮融资热后不少公司纷繁关门。

  长江商报记者整理揭露报导发现,2017年至今,三年不到的时刻现已有超越20余家长租公寓品牌倒下,其间超越一半的爆仓原因被归为“资金链断裂”。包含有爱公寓、杭州鼎家、寓见公寓等知名品牌长租公寓公司倒下。

  出资周期长、本钱高、盈余难也是长租公寓企业面对的遍及问题。武汉本乡品牌“可遇公寓”创始人佘福员在承受长江商报记者采访时表明,“可遇”首要做会集公寓运营,现在稍微盈余。涣散合租公寓现在全体处于亏本情况,首要原因是运营本钱偏高,消费晋级下,涣散合租房间难溢价。

  克而瑞的监测数据显现,在长租公寓盈余方面,现在国内20个要点城市公寓租金报答率为1%—3%(一线城市低于2%),低于工作租金报答率4%—6火竞猜投注-青客公寓两年半净利累亏11亿 续租率仅5%“租金贷”形式存危险%,且远低于世界公寓水平。

  “轻重并重,资管别离,灵活经营是长租公寓未来的发展趋势。”全雳对长江商报记者表明,直至现在,整个长租公寓头部企业的格式根本现已成型,职业一度过热,现在现已开端洗牌,品牌公寓更趋于理性,过去看规划,现在更看现金流和赢利,企业更重视内涵价值,而不是盲目外延式的扩张。

(责任编辑:DF120)